威海房产二次抵押贷款需要什么条件

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按揭房二次抵押贷款需要什么条件?

按揭房二次抵押贷款条件如下:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。

办理途径:

一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;

二、正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款;担保公司的垫资不是白白帮你的,垫资了多长时间,根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。

正常办理二次抵押基本上是这两种方式,有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。

房屋二次抵押贷款都需要哪些要求

一.可以办理二次抵押贷款的房产,一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此,这就要求房屋的地理位置、周边配套可能都要好一些;

二.可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,不可以期房或者暂时性的房;

三、二次贷款的借款人的征信问题要良好,且已有的抵押贷款,在银行系统里没有严重逾期记录;

四、二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下,可以按时归还新增贷款;

五、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行,与办理首次抵押贷款的银行是一家银行;

六、有时部分银行还会要求借款人,按照规定办理保险;

七、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

拓展资料:房产抵押贷款逾期对贷款人的影响:

1、还款逾期时间越长,银行利息就会越来越高,因为逾期之后的利息是按日算的,所以说你的还款压力会变得更大;

2、逾期后会受到银行各种形式的催收,比如说短信提醒、电话骚扰等,这会影响贷款人的正常生活和工作;

3、逾期会影响到贷款人的个人征信问题,逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统上,从而在贷款人的征信档案上留下污点,再想贷款就会很难;同时你如果外出时,乘坐交通工具也会受到限制,失信过多,会被国家加入黑名单,高铁票,飞机票这些就会买不了;

4、逾期比较严重的话,银行会起诉到法院,你的房产可能会被拍卖,拍卖所得的资金会被用来还款抵债。

总的来说,选择贷款就应该提前做好每月还款的准备,最好不要逾期,按时还款,不要让自己的征信问题受损,否则办理很多事都会受阻。

怎么在银行申请房屋二次抵押贷款?

房屋二次抵押贷款申请条件有以下几个:

1、借款人年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力;

2、抵押房屋必须是本人房产;

3、抵押房屋坐落在贷款机构服务区域内;

4、抵押房屋评估值不低于五十万;

5、抵押房屋产权明晰;

6、贷款机构要求满足的其他条件。

每个地方的政策不同,还是咨询当地有关部门比较稳妥。

房子二次抵押贷款怎么贷?

有些房子正在抵押中,但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押,这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢?二次抵押贷款需要满足什么条件?

1、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值。

2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料。

3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。

4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算。

5、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

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房子二次抵押贷款需要些什么条件

1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人,必须要有稳定的收入。

5、银行规定的其他条件。

房子二次抵押注意事项

1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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